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政府工作報告:關于房地產產業和行業的7大看點

時間:2019-05-25 02:53:24    來源:本站    瀏覽次數:    体育浙江20选5开奖结果    我來說兩句()

  此次政府工作報告圍繞建設小康社會,提出了一系列政策內容,據發布的政府工作報告界面樓市進行了整理,針對與房地產相關的若干關鍵點進行梳理。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  第一、中心城市和城市群發展就類似“內核和圈層”的概念,后續預計中心城市的發展會有較多的機會,尤其是一些中西部的中心城市,會有較好的發展導向,這樣也會實現更好的輻射效應。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  第二、預計后續一些城市群中的中小城市會有較好的發展機會,這是樓市發展的一個重要方向,尤其是類似武漢、鄭州、西安、沈陽等城市,周邊的中小城市發展機會將明顯上升。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  事實上關于人才引入和落戶政策,是這兩年政策調控中爭議較多的內容。近兩年各線城市的“人才爭奪戰”極為激烈,圍繞“留人才”發布的人才新政、落戶政策頻頻出臺升級。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  此次政策中提到了要抓好農業轉移人口落戶政策,這其實也是為了更好實現2020年的城鎮化的發展目標。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  實際上近期各地都在抓這個工作,這有助于人口導入的門檻降低和市民化的進城加快,而類似落戶政策預計會形成一波新的紅利。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  報告原文:更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  關于群眾住房問題的解決,2019年和2018年的精神是一致的,此次繼續強調該問題的解決。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  另外,從政策上看,這和此前中央經濟工作會議的精神是一致的,主要是3個要點,即落實城市主體責任、完善住房體系、推進棚改工程。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  類似表述中,最主要是要關注落實城市主體責任的概念,預計今年會不斷推進對各地樓市調控的考核,這里雖然沒有提“一城一策”,但估計接下來會有陸續細分政策出臺。尤其是在住房規劃、住房政策調整、住房金融政策完善等方面有創新。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  報告原文:繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造,保障困難群體基本居住需求。城鎮老舊小區量大面廣,要大力進行改造提升,更新水電路氣等配套設施,支持加裝電梯,健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  此次政策明確提到,要對城鎮老舊小區進行大力改造和提升,這和過去的棚改的做法是有差異的。實際上在這次政府工作報告中,提出了很多新的產業,包括水電路氣配套設施、家裝電梯、便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等7個細分領域,這是很多涉及城市運營的開發商可以積極關注的。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  報告原文:深化財稅金融體制改革。加大預算公開改革力度,推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革。健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  第二、房地產稅立法強調“穩步推進”的概念,這也意味著后續會積極推進,同時也會對一些細節性內容做斟酌。預計從推進的情況看,會對一些增量房產進行征稅,而對一些存量房產如何征收,估計意見是有分歧的。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  報告原文:我國60歲以上人口已達2.5億。要大力發展養老特別是社區養老服務業,對在社區提供日間照料、康復護理、助餐助行等服務的機構給予稅費減免、資金支持、水電氣熱價格優惠等扶持,新建居住區應配套建設社區養老服務設施,改革完善醫養結合政策,擴大長期護理保險制度試點,讓老年人擁有幸福的晚年,后來人就有可期的未來。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  “這也體現了在過去機構養老和社區養老的爭議中,政策逐漸清晰,即重點推進社區養老服務業,這對于一些開發商來說也是一個機構,其需要在項目規劃等方面不斷做嘗試和創新。”嚴躍進這樣講到。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  從此次政策可以看出,在日間照料、康復護理、助餐助行等方面,給予了稅收優惠和減免,這和當前減稅的大環境是有關聯的。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  此次政策最核心的一句話其實在于,“新建居住區應配套建設社區養老服務設施”,從這一點來看,后續住宅開發商應該重點研究此類配套設施的比例和分布,以及后續運營等內容。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  報告原文:推廣農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點成果。深化集體產權、林權、國有林區林場、農墾、供銷社等改革。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  對此,嚴躍進表示:從房地產發展的角度看,集體經營性建設用地入市是焦點,這和當前發展租賃市場的改革導向有關。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  從此次政策來看,強調了“推廣”的概念,那就意味著此前全國18個城市試點工作會推廣。所以預計包括蘇州、東莞、重慶、濟南等城市后續在集體建設用地配建租賃住房等方面,會有較多的動作和政策導向。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  值得一提的是,報告中還提到了將長三角區域一體化發展上升為國家戰略,編制實施發展規劃綱要。長江經濟帶發展要堅持上中下游協同,加強生態?;ば薷春妥酆轄煌ㄔ聳涮逑到ㄉ?,打造高質量發展經濟帶。5tZ經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

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