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所有經濟現象都可以用這個詞歸結!如何用它解讀樓市新政呢?

時間:2019-05-24 18:12:16    來源:本站    瀏覽次數:    体育浙江20选5开奖结果    我來說兩句()

  整個澳大利亞人口加上新西蘭人口,大體上相當于北京或者上海的常住人口。但北京和上海加起來的可供市場化使用的用地面積,與澳大利亞和新西蘭自然不可比。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  自 2015 年年底起,一線城市房價經歷了報復性的瘋狂上漲,人們不禁問,北上廣深的房價會過 20 萬元人民幣/ 平方米嗎?如果一年前問這個問題,會被人嘲笑,但現在問的人可以怡然,聽的人可就費思量了:還有什么不可能呢?如果真的可能,現在該怎么辦?cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  所有的經濟現象最后都可以歸結為一個現象:價格現象。米爾頓·弗里德曼認為,沒有什么宏觀經濟、微觀經濟之分,只有價格理論和貨幣理論。在弗里德曼著名的《價格理論》的開篇即舉了一個例子:對某個農戶而言,玉米豐收了,意味著增加收入;如果所有農戶都豐收了,那大家的日子就都不好過了。這是宏觀問題還是微觀問題?他認為都不是,而價格理論才對上述現象最有解釋力。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  樓市與玉米看似風馬牛不相及,但道理是一樣的。著眼整個上海的樓盤供應短缺,而被壓制的需求卻已經被放開了,價格自然瘋漲,即如所有的農戶玉米歉收,市場對玉米的需求卻增加,農戶可能因歉收得福。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  一份北上深自 2003 年之后的商品住宅數據表格近日被瘋傳。數據顯示,2015 年,深圳的商品竣工面積僅是 2003 年的四分之一;北京是 2005 年的一半不到。經歷了 2008 年金融?;?2012 年的樓市推行限制性措施,北上深的土地供應和樓市新盤量都大幅下降,而自 2012 年之后這年,中國經濟雖然步入新常態,經濟增速放緩,但貨幣供應量增長了一倍以上,GDP 總量也增長了 40% 左右。而且無論貨幣還是經濟增長量也主要流向效率和活力最高的北上深蘇等地。這也就不難解釋,在 2015 年“330”地產新政之后,短短一年時間,何以樓市暴漲。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  經濟雖放緩,但放眼全球依然屬于很高的增長,可是在這種背景下,由于民間投資斷崖式下降,貨幣又大量放水,樓市又被壓制 4 年,似乎所有的努力都是為了一次性的瘋狂。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  撥開層層迷霧,需要解釋的是,在過去幾年,幾乎所有人都認為中國樓市的黃金時代一去不復返了,主要的判斷是全國商品房供應過剩,經濟下滑,三、四線城市積壓了大量的存貨??梢栽俅印都鄹窶礪邸坊竦悶舴?,作為食物,玉米的價格與大豆的價格存在替代效應,就如一二線樓市和三、四線樓市,雖然總體上都受新常態經濟增速放緩的影響,但在貨幣供應量仍然保持更高速度增長下,貨幣并非均衡分布,也有替代效應,即總是流向更有活力的地方。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  供給與需求的推動和替代效應,這是經濟分析的常識,讓人迷惑的是,中國一線城市的樓市如今面臨的問題本來是通過并不深奧的價格理論可以解釋的現象,用市場化手段可以解決的問題,卻總是一次次因為使用了非市場性控制手段,其結果也總是把市場的非理性推到極致。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  8 月下旬,位于上海靜安寺中興路的地塊以 110.1 億元人民幣(下同)的價格被一家名為融信的公司拿下,根據計算,屆時其可售部分的實際樓盤價高達 14.6 萬/ 平方米,刷新了全國單價地王紀錄。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  暴漲之后,必有瘋狂。由于缺乏長期思維,受短期樓市影響,各地又開始醞釀限制性政策,此前,包括南京、蘇州等地的樓市新政已經落地;市場拭目以待,上海樓市新政又將何去何從?cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  價格上漲,要么是供給短缺,要么是需求強勁,在沒有替代效應的情況下,如果配合一些炒作、輔助性消息,價格信號就會更加明顯。以馬歇爾為代表的新古典經濟學,萬變不離其宗,即供給需求推動下的價格變化。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  目前全國各大城市,多年來樓市保持平穩的,也只有重慶市。重慶市長黃奇帆過去十多年來,對樓市有清醒的判斷,通過保持穩定的土地的供應(即依據每平方公里的人口數量配置相應的土地供應,包括批發市場、酒店、寫字樓、住宅用地),從而獲得良性循環。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

  北上深最需要解決的問題是如何控制好常駐人口與流動人口數量。相對而言,重慶市依然是城鄉結構明顯的直轄市,而北上深由于分別集聚了全國最好的資源,吸引了全國的各級人才和資金,所以每一次樓市限制政策都充滿矛盾,充滿計算,但又效果有限,歸根結底是政策缺乏智慧,沒有讓市場的力量充分發揮作用,讓非理性的繁榮鉆了空子。cwK經濟資訊網_中國經濟綜合資訊門戶|股票|基金|外匯|黃金|債券|期貨|信托

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